《信息时报》日前报道，在全国政协经济组的小组讨论上，著名经济学家吴敬琏先生提出了关于解决城市住房问题的一系列看法。作为一名研究城市经济、当然也特别关注房地产经济的晚生来说，本应毕恭毕敬的虚心请教，但读了老先生的观点深感迷惑。老先生不是化外之人，所出的观点恍若隔世，与实际情况相差甚远。学术不惧争论，脚正不怕鞋歪。谨以此文与老先生商榷。

      先生的观点一，解决住房问题的根本办法是提高人民收入水平，其实是空泛无实际内容。如何提高人民收入水平，政府目前能做的是在国民经济二次分配是来弥补，比如，提高低保标准，比如，农民种田免税；但提高收入的渠道是由市场决定的，要靠培养经济增长点、增加就业、增加收入渠道，降低中低收入阶层人个所得税等办法来实现。那种强制老板们提高工人工资的办法在市场上事实上是做不到的，或者形式上做到了，但又被另一种形式的加码所抵消。就象政府希望通过打击囤积居奇来抑制房价一样，只要政府不能限价，就最终落空，因为开发商通过提高价格等多种手法很容易就达到囤积居奇的目的。所以老先生关于提高收入的建议是不落地的，实际上也是空的。

　　先生的观点二，目前降房价的最好办法是建廉租房，实际上是把占半数以上的广大中低收入阶层置之度外。笔者认为，目前对廉租房的定位很清楚，主要是城市极少数低收入群体，贫困户。从目前的研究来看，廉租房解决的人群不过是总人群的2-3%，以前之多解决了不到1%。吴老先生观点的严重问题是把大量的工薪族、收入较低的人群置之不顾。依据北京市的2006年的相关统计，人均月收入仅1700元左右，按每个家庭2.7口人计算，家庭月总收入为4600元，即使能每月积余2000元，全年也不过积余24000元。本人计算过从1996年以来北京市近10年的家庭积余情况，累计也就8.5万元左右，前提是无子女上大学开销，无家庭成员或赡养老人的大病或其它大额支出。那么，按普通北京居民家庭，累计到今天，平均积余就是不足11万元。再看房价情况，北京二环内房价新房突破15000元，二手房也超过1万，四环以内新房普遍达万元，五环以内多数突破8000。设想在五环内购一70平方的住房，以单价8500元计算，总价为59.5万元，首付20%贷款20年计算，贷款总额为47.6万元，还款总额为80.6万元，首付11.9万元，240个月，月供3358.24元。全部家底仅凑足首付，加上购房税收及其它相关手续费用约2.5万元，