春节刚过，经历短暂“冷却”的房地产市场重新升温。事实上，进入2007年，随着房价的持续攀升，人们对楼市的热情一直是有增无减。眼下，房价的未来走势已成为各方关注的热点，有人说涨，有人说跌，相关部门的信息口径也不一，甚至互相矛盾。不确定的因素颇多，对于有意买房投资的人来说，更像是雾里看花。

      投资买房收益率下降

　　春节期间，计划投资房产的张先生一直犹豫不决。

　　他于 2006年年初在北京东部某小区购买了一套 145平方米的房子，总价为 130万。目前能以 152万元出售，而当下的租金则为 6000元/月。是租还是卖？他给记者算了一笔帐。

　　如果目前出售的话，由于该套房屋在营业税征收期内，需要交纳营业税、印花税、个税以及土地增值税。即总税费=总出售额×( 5.5%的营业税+ 0.05%的印花税+ 1%个税+ 1%土地增值税) 152×7.55%= 11.476万。净收益= 152-130-11.476= 10.524万。

　　“实际上，我所付出的成本还包括当初买入时的契税(购房价的 1.5%)、公共维修基金(购房价的 2%)、物业、装修等费用。如果再减去这些费用，投资收益率仅略高于银行利率。”张先生告诉记者。“6000元的出租价格还不错，只是面临着很多风险，如房屋空置、租金下跌、成本上升等。由于我是贷款买房，最怕利率大幅上调。”张先生说。

　　据统计，近几年来，尽管北京市商品房同比增长幅度为 10%左右，而租赁市场普通楼房的租赁价格只上涨了3%左右，甚至某些区域因为供应量过高，租金不升反降。北京房产中介公司我爱我家的副总经理胡景晖认为，近几年二手房租赁市场基本上处于不温不火的状态，对投资者来说，风险很大。如果传闻中加息的呼声一旦成为事实，投资性买房人的实际收益率又要下降。

　　据记者了解，很多投资买房的人都面临着租售两难的状况。如果卖掉，基本没怎么赚钱；出租则风险大，收回成本的时间太长。

　　升值11%才有利可图

　　刚过去的一年，有人称为房地产调控政策年。经过一系列调控政策的洗礼，一手房市场的投资比例也在下滑。

　　北京某房地产中介公司的李女士告诉记者，房产投资要有收益的话，就要求商品房价格涨幅要超过包括银行贷款利息、个人所得税税率、营业税税率、契税税率以及其他手续费在内的总和。在一次性付款的前提下，目前购买一套普