有关业内人士称，目前投资房产的风险已越来越高，而更大的风险则来自银行贷款利率上调。目前，利率上调所造成的成本上升已开始显现。2006年4月 28日、8月19日，央行先后两次宣布贷款基准利率上调 0.27个百分点。若按目前一年期贷款基准利率6.12%计算，假设买一套60万元的住房，贷款40万元，期限30年，仅利息就近48万元。

　　“从我的研究来看，利率一般是随GDP增长率上下波动2%，无论发达的市场经济还是新兴的市场都是如此。我国的GDP增长一直在9%，利率应该在11%左右。”中国社会科学院金融所金融制度室主任易宪容告诉记者，“利率逐步上调，债务负担必然增加。”

　　另一方面，从国际通行的房屋“租售比”来看，也显示目前投资买房存在风险。

　　胡景晖告诉记者，在朝阳区的CBD核心地带，富力城的两居室租金在 3500元/月，房价 96万元左右，租售比在为274∶1，而现代城也差不多在271∶ 1。均已超出国际警戒线20-30%。

　　“这就意味着，如果单纯投资买房的话，依靠租金收益，买房人将在 30年左右的时间内收回投资。而国际公认的二手房租售比警戒线是 1∶200。显然购房风险加大了，毕竟未来30年内不确定性因素太多了。”胡景辉说。

      预计将有新政出台

　　对投资买房者来说，最大的风险还在于政府的政策导向。

　　国家发改委在刚刚发布的调查报告中指出，2006年国家加大了对房地产市场的宏观调控，但当前房地产市场运行中还存在不少困难和问题。突出表现在稳定房价和调整结构的效果不够明显。

　　据国家发改委最新统计数据，北京房价已经连续 17个月上涨，去年，北京房价更是创下了连续7个月两位数增长的纪录，位居各大城市房价增长最前列。

　　1月26日，北京市市长王岐山在总结 2006年政府工作时坦言，北京房价增长过快，政府将采取措施抑制房价过快增长。

　　这些都预示着可能有更严厉的调控措施出台。

　　北京市社科院、社科院社科文献出版社1月底发布的报告预计，北京市房价将逐步趋于稳定，并于 2-3年后开始下降。研究者认为， 2008年以后以下几个因素——开征物业税、购房实名制、人民币升值、利率调整、控制住宅商用、廉租房、经济适用房和限价房等，都可能会对当