建设部近日公布了全国城镇廉租房制度建设和实施情况，通报了尚未实施廉租房制度的７０个城市，并就扩大覆盖面、严格审核等落实工作提出了要求。

　　评

　　一个有趣的现象是：廉租房制度不仅为广大中低收入者翘首期待，还时常被房地产开发商们挂在嘴边。面对公共舆论对畸高房价和房地产暴利的口诛笔伐，“廉租房制度”往往成为开发商们自我辩护的借口。面对居高不下的房价，老百姓若是叫贵，开发商就异口同声地声辩：这房子是给“富人”盖的，你本来就不是目标顾客；要是想找房子住，就等着政府给你盖经济适用房和廉租房吧！

　　市场供给与政府供给的“二分法”显得非常有理有力，以至于我们常常被“任总们”的自我辩护所说服，觉得眼前的房价实在是高得合理。然而，北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》显示：根据中国２００５年城市户均收入在１．５万至１．７万计，如果购买一套７０平方米的新房，房价收入比可能超过１３比１——这就意味着城市居民当中，至少７０％没有购买新房(商品房)的能力。想想看，这超过７０％的人应该都不是开发商的目标顾客，都应该被“拉出房地产市潮。他们的住房问题，似乎都需要依靠政府推行经济适用房和廉租房制度来解决了。

　　然而事实上，在市场经济体制下，绝大多数居民的住房都只能依靠市场解决。开发商所服务的对象不是３０％的“富人”，还应该包括数量更大的中产者；只有处于最低端的低收入者才是政府住房保障体系的目标顾客。声称该买房子的人超过９０％，而提供的房子只有３０％的人买得起，这只能证明目前的房价高得过头了。开发商津津乐道于“廉租房制度”，不过是在混淆视听，掩盖自己搞价格合谋、赚取暴利的事实罢了。

　　廉租房制度当然值得期待，但毕竟不能让７０％的城镇居民都去住廉租房。在建立健全住房保障体系的同时，政府还应继续加大对房地产市场的宏观调控，打破房地产开发商的价格合谋，把畸高的房价降下来，实现大多数百姓“居者有其屋”的梦想。

　　媒体·观点

　　“人人有房妆取代“居者有其屋”

　　可以说，目前国内城市廉租房建设还处于一个初级阶段，存在不少问题。但是，只要“人人有房妆的理念逐渐取代“居者（拥）有其屋”的传统观念，只要把廉租房建设作为各级政府政绩的重要考核内容，穷人在城市的“宜居”将不再是梦想。——《新京报》

　　经济适用房是画饼充饥廉租房才应一夜成名

　　首先，住房需求并不等于买房需求，也就是说，有房住并不等于要有自己的房祝如果套用经济适用房的逻辑于交通的话，那就等于通过减免税收、价格管制等政策让“老百姓”买得起夏利，这自然会刺激那些甚至“宝马级”的富人伪装成穷人抢购。当拥有产权后，是自用还是出租出售用于牟利就谁也管不着了。——《国际金融报》

　　首先应保“有房妆而非“有房产”

　　目前，向低收入家庭提供租房补贴的形式很少被采用，而经济适用房则为大多数城市所热衷。但经济适用房制度实施近十年来，在操作中出现了很多问题。尽管经济适用房的价格明显低于商品房，但真正的低收入家庭依然买不起。由于严重供不应求，很多地方都出现了“炒号”或“倒号”的现象。——《中国经济时报》

　　必须依靠廉租房解决居住问题

　　和谐社会不能忽视社会关爱。而政府为低收入者提供廉租住房不仅是一种关爱，更应是责任政府的有为表现。因此，实现低收入者的“安居”之梦，有赖于政府职能的充分体现。而其中更重要的是，廉租住房应让低收入群体乐其所居。——新华网网评

　　谁拿走了老百姓的廉租房

　　据有关专家估计廉租房与房价呈反比关系。廉租房的供给每增加５％就会迫使房价下降３％－４％。在廉租房下降之后最大的受益者是群众然而现行的考核机制还是以经济发展为重要指标廉租房的增加所导致的房价降低有可能放缓本地经济发展的速度使地方政府官员在考核中处于不利的位置。——《上海证券报》